Tusenvis av investorer som tapte millioner i innskudd betalt på eiendom som aldri så dagens lys, kan få mesteparten av pengene sine tilbake etter nylige avgjørelser fra Spanias høyesterett og EU-domstolen.
Spanske banker har blitt fortalt av Høyesterett at de må betale tilbake innskuddene med renter, og EU-domstolen har erklært «gulvklausulen» på boliglån med variabel rente som ble implementert av noen spanske banker, for ulovlig.
En rekke investorer tapte betydelige summer under eiendomsboomen da utbyggere gikk konkurs og eiendommer ikke ble ferdigstilt. I slutten av desember 2015 kunngjorde Høyesterett at investorer som hadde betalt depositum på eiendommer som aldri ble ferdigstilt, hadde rett til å få pengene sine tilbake, ettersom depositumene hadde vært beskyttet av Spanias bankgaranti.
Dommerne slo fast at kontoer ble åpnet av utbyggere, og at pengene til klientene deres ble satt inn på disse kontoene. Følgelig hadde utbyggerne og bankene en aktsomhetsplikt og burde ha beskyttet pengene. Eiendomsinvestorer som tapte penger må fremme et krav før foreldelsesfristen på 15 år utløper, og den estimerte tiden for tilbakebetaling av innskudd forventes å være mellom 12 og 15 måneder.
I tillegg mente EU-domstolen at minimumsrenten som spanske banker påtvang kundene sine var ulovlig. Banker som insisterte på at kundene skulle betale en minimumsrente når deres variable boliglån var knyttet til renter, handlet i strid med loven. Investorer som hadde et av disse boliglånene har nå rett til å kreve erstatning fra banken for feilaktig belastede renter fra 2008 eller tidligere.
Innlegget Eiendomsinvestorer kan motta refusjon etter avgjørelser fra Spanias høyesterett og EU-domstolen dukket først på Eiendom til salgs i Spania – Spansk eiendom til salgs.
