En privat utbygger har bedt om tillatelse fra Orihuela bystyre til å omklassifisere to tomter i Playa Flamenca – som for tiden er reservert for sosial, administrativ og helsemessig bruk – til bolig- og tertiærsoner for å gjøre dem mer lønnsomme og bedre i tråd med områdets turisme- og boligtrender.
Forslaget, som nå er åpent for offentlig høring i 30 virkedager, har som mål å endre delplanen «Citrus», som ble godkjent i 1992 og endret i 2010. Søkeren, Costa Mar Torrevieja Internacional, argumenterer for at det å tillate bolig- og blandet bruk (inkludert hoteller, butikker, kontorer og fritidsfasiliteter) ville håndtere byens økende boligpress. Selskapet fremhever et leiemarked som har steget med over 20 % det siste året, med en etterspørsel etter både permanent innkvartering og ferieboliger som overstiger tilbudet.
De berørte tomtene ligger langs Calle Navelate, mellom Avenida de California og Calle Limón. Prosjektet ser for seg bygging av 15 rekkehus, hver på rundt 140 kvadratmeter og opptil to etasjer høye, designet for å huse omtrent 38 beboere – bare ti mer enn kapasiteten under gjeldende reguleringsplan. Utbyggeren hevder at området allerede har tilstrekkelig land til skoler, helsesentre og idrettsanlegg, samt rikelig med grøntområder og offentlige områder. Derfor har mange av de sosiale behovene som rettferdiggjorde den opprinnelige reguleringsplanen, etter deres mening, blitt dekket gjennom annen utbygging i nærheten.
Costa Mar Torrevieja hevder at modifikasjonen vil være et svar på den endrede urbane virkeligheten i Orihuela Costa, hvor vedvarende befolkningsvekst og turisme har skapt et sterkt behov for nye boliger og serveringssteder. Selskapet argumenterer for at diversifisering av arealbruken vil gjøre området mer funksjonelt og kompakt, øke den økonomiske aktiviteten og generere kommunale inntekter gjennom både direkte og indirekte kanaler.
Økonomisk sett ville den foreslåtte endringen øke tomtens verdi fra omtrent 900 000 euro til 1.4 millioner euro, noe som ville gitt en gevinst på omtrent 444 000 euro. I henhold til planforskriftene ville byrådet motta 10 % av denne merverdien – enten som tomt eller et tilsvarende økonomisk bidrag på rundt 44 000 euro.
Utbyggeren konkluderer med at omklassifiseringen ikke bare vil forbedre deres egen evne til å utvikle de nåværende ledige tomtene, men også tjene allmennhetens interesse ved å revitalisere bystrukturen, skape arbeidsplasser og utvide tjenester som kommer både innbyggere og besøkende til gode i et av Orihuela Costas raskest voksende distrikter.
