Orihuela har omklassifisert en tomt som opprinnelig var beregnet for private idrettsanlegg for å tillate bygging av nye boliger langs kysten. Den valencianske regionale regjeringen har gitt endelig godkjenning for utbyggingen av 45 hjem på det såkalte «Tiro al Pichón»-området i Las Filipinas, et område som grenser til San Miguel de Salinas.
Avgjørelsen ble tatt enstemmig av den territoriale byplanleggingskommisjonen, organet som er ansvarlig for å godkjenne delplaner og endringer i dem, slik det er publisert i den offisielle provinsielle tidenden.
Grunneieren, utbyggeren Santa Cruz Urbana, ba først om bruksendringen i 2015 og igjen i 2018. Selskapet argumenterte for at til tross for at tomten ble øremerket til idrettsanlegg i den generelle byutviklingsplanen for mer enn tretti år siden, hadde prosjektet aldri vist seg å være levedyktig.
I sin forespørsel opplyste utbyggeren at det var «antiøkonomisk» å utnytte tomten til det tiltenkte formålet, og at den i stedet hadde forfalt til en dumpingplass for møbler og byggeavfall, som eieren måtte fjerne med jevne mellomrom.
De berørte tomtene – teknisk kjent som ZD-1, ZD-2 og ZD-4a – er omgitt av boligområder og tertiært utnyttet land i Las Filipinas, en av de eldste og mest uorganiserte urbanisasjonene mellom San Miguel de Salinas og Orihuela. Den bredere sektoren dekker omtrent 48 hektar med en samlet bokapasitet på nesten 2,400 boliger.
Gitt at det ikke lenger var «økonomisk levedyktig» å opprettholde idrettsområdet, gir den godkjente endringen tillatelse til bygging av opptil 45 boliger på et areal på 9 059 kvadratmeter, med ytterligere tomter avsatt til veier, grøntområder og flerbruksfasiliteter.
Planen inkluderer også obligatorisk overføring til byrådet av 5 % av den økte tomteverdien som følge av bruksendringen, samt å dedikere 10 % av de ekstra byggerettighetene til boliger til fremme av offentlige boliger.
Miljø- og territorialrapporten som var nødvendig for prosjektet fikk en positiv evaluering i 2020, som senere ble forlenget til november 2026 for å forhindre at den utløp. Forslaget ble sendt på offentlig høring to ganger – tidlig i 2024 og igjen i februar – uten at det ble sendt inn noen innsigelser.
Bystyret ga deretter foreløpig godkjenning i juli, og avgjørelsen er nå endelig, selv om det gjenstår en tomånedersfrist for innlevering av eventuelle administrative anker til Valencias høyesterett.
Denne typen omklassifisering er tillatt i henhold til den valencianske byplanloven, og lignende forespørsler har blitt fremsatt andre steder i Orihuela Costa. Tidligere denne måneden søkte en annen utbygger å konvertere tomt beregnet på helsefasiliteter i Playa Flamenca til boligformål for å forbedre lønnsomheten, og foreslo bygging av 15 rekkehus på en tomt som opprinnelig var forbeholdt tjenester.
Slike forespørsler står i kontrast til langvarige klager fra innbyggere om kronisk mangel på infrastruktur og flere tiår med forsømmelse. Til tross for betydelig byvekst ble mange planlagte offentlige og private anlegg som ble beskrevet i plandokumentet fra 1990 aldri bygget. Store områder med offentlige grøntområder forblir uutført, og private anlegg som helsesentre, religiøse bygninger og idrettsanlegg har ikke blitt realisert.
Selv om kommersielle og gjestfrihetsutbygginger – særlig et av de største kjøpesentrene i provinsen – har levert noen tjenester, er viktige offentlige fasiliteter minimale, inkludert lite mer enn rådhuset, akuttmottaket, to barneskoler, en ungdomsskole og et overbelastet helsesenter.
Selv om det ikke er fremlagt noen formell innsigelse så langt, kan anker fortsatt innleveres innen de neste to månedene.
