I en av de første lovforslagene som ble introdusert av den nylig utnevnte presidenten, Juan Francisco Pérez Llorca, har Valencia-regionen introdusert et nytt «forenklet» dekret som endrer hvordan boliger og land forvaltes i regionen betydelig.
Dette tiltaket presenteres som en løsning på boligkrisen ved å gjøre bygging raskere og enklere, men det har skapt intens kritikk angående bykvalitet og privatisering av offentlig tilsyn.
Endringer i offentlig arealbruk
Dekretet tillater bygging av vernede boliger på tomter som opprinnelig var avsatt til offentlige tjenester som skoler, medisinske klinikker og idrettssentre. Selv om loven antyder at kommunene til slutt må erstatte denne tapte «tjenestetomten» innen tre år, tillater den umiddelbare effekten utbyggere å bygge på tomter som ofte har stått tomme i årevis.
Det pågår en debatt om hvorvidt dette landet skal leies ut til utbyggere, eller om det skal omsettes i «landbytter», der utbyggeren blir eier av landet i bytte mot å gi noen få ferdige leiligheter tilbake til myndighetene.
Privatisering av kvalitetskontroll
I et stort skifte flytter myndighetene ansvaret for å klassifisere og kontrollere offentlige boliger over i hendene på private samarbeidende enheter kjent som ECUV-er. Tidligere var administrasjonen eneansvarlig for å sikre at rimelige boliger oppfylte spesifikke standarder for beboelighet og kvalitet.
Ved å tillate private firmaer å utstede disse sertifikatene, hevder myndighetene at det vil redusere byråkratiet og få fart på markedet, mens kritikere hevder at det fjerner viktig offentlig kontroll og tilsyn med byggelovligheten.
Mindre boliger og høyere tetthet
De nye reglene fjerner de tidligere grensene for maksimalt antall boliger som er tillatt i et bestemt byområde. Ved å fokusere på det totale antallet kvadratmeter i en bygning i stedet for antall enheter, kan utbyggere nå få plass til flere leiligheter på samme areal, noe som naturlig nok fører til etableringen av mindre leiligheter.
I tillegg fjerner dekretet kravet om at utbyggere må sørge for flere grøntområder eller offentlige parker når de øker befolkningstettheten i et nabolag, noe som betyr at flere mennesker vil bo i mindre områder med færre offentlige fasiliteter i nærheten.
Juridisk og politisk motreaksjon
Generalitats eget juridiske team har reist innvendinger mot bruken av et «lovdekret» for å gjøre disse endringene, ettersom denne hurtigmetoden omgår den detaljerte gjennomgangen som vanligvis kreves av det juridiske rådgivende rådet.
Politiske motstandere, spesielt PSPV, hevder at denne modellen er rent spekulativ og prioriterer interessene til «mursteinsindustrien» fremfor publikums behov.
De argumenterer for at i stedet for å fikse boligmarkedet, skaper myndighetene en bymodell som er mer overfylt og mangler den grunnleggende offentlige infrastrukturen som trengs for et sunt samfunn.
