Juridiske bekymringer som hindrer briter i å kjøpe eiendom i Spania

Alex Radford fra Min advokat i Spania nylig stilte ut og presenterte på en eiendomsmesse i London med over 4,000 deltakere, og ble slått av antallet personer som var bekymret for de juridiske aspektene ved å kjøpe eiendom i Spania. Faktisk la han merke til en reell frykt blant deltakerne for risikoen ved riving, lisensproblemer og arvegjeld, noe mange sa hindret dem i å ta steget og kjøpe en eiendom.

«Vi hadde en rekke personer som kom bort til oss på standen og sa at de juridiske bekymringene rundt å eie eiendom i Spania hindret dem i å kjøpe», forklarer Alex. «Under en av presentasjonsøktene ba jeg om at folk som var bekymret for de juridiske problemstillingene knyttet til kjøp av eiendom i Spania, rakte opp hånden. En høy andel rakte opp.»

Den største bekymringen som ble nevnt var om eiendommen deres kunne bli revet, eller om de kunne miste eiendommen sin på grunn av problemer med lisenser eller ubetalte regninger. Andre bekymringer inkluderte å kjøpe en eiendom med gjeld knyttet til seg, og ikke vite hva de måtte betale for å beholde eierskapet til eiendommen.

Det er synd at frykt og bekymring hindrer folk i å oppnå drømmen om å eie et hjem i Spania, spesielt fordi du med riktig råd, informasjon og støtte kan kjøpe med trygghet og full juridisk beskyttelse.

For å hjelpe kjøpere med å overvinne disse bekymringene, forklarer Alex hvilke problemer som kan oppstå og hvilke skritt du kan ta for å beskytte deg mot dem.

De skjulte farene ved å kjøpe en spansk eiendom og hvordan du unngår dem

«Det finnes unike juridiske hindringer å kjøpe eiendom i Spania», forklarer Alex. «Det finnes imidlertid kontrollmekanismer som sikrer at du ikke blir belemret med gjeld eller havner i problemer med planleggingslovgivningen.»

Her lister Alex opp de største juridiske fallgruvene man bør unngå, og hvordan man kan unngå dem.

1. Arv av selgerens gjeld (Laster): Hvis den forrige eieren hadde ubetalte lokale eiendomsskatter (IBI), ubetalte fellesavgifter eller et uavklart boliglån, overføres disse gjeldene til deg i det øyeblikket du signerer skjøtet, inkludert opptil 5 år med ubetalte fellesavgifter. Det er imidlertid enkelt å sjekke eventuell gjeld, heftelser eller embargoer knyttet til eiendommen. Bare be om en Nota Simple fra det spanske eiendomsregisteret, så vil den vise deg det. Advokaten din kan da gjøre det til en betingelse for salget at denne gjelden er avviklet før kjøp.    

2. Ulovlige bygg og manglende lisenser: Dette er spesielt vanlig med eldre hus eller landlige eiendommer der utvidelser, bassenger eller hele strukturer ble bygget uten byggetillatelse. Du må bekrefte at den første brukstillatelsen (LPO) er innvilget av rådhuset, da dette beviser at eiendommen overholder alle byggetillatelser og er lovlig å bo i. Hvis du vurderer å kjøpe en eiendom som mangler dette, kan du ofte legalisere den med riktig støtte. Alternativer inkluderer å søke om en retrospektiv LPO, ved å bruke et dokument kalt en Declaración Responsible for å vise at eiendommen overholder plan- og sikkerhetsforskrifter, eller en AFO, som beskytter eiendommen mot fremtidige rivingsordrer. Det er viktig å merke seg at riving er svært sjeldne, og at til tross for noen høyprofilerte saker, finnes det beskyttelse for eiere, selv når de riktige tillatelsene ikke er sikret. Riktig juridisk rådgivning er imidlertid avgjørende for å beskytte deg selv.  

• Risikoer for utbyggere utenfor planen: Som det er vanlig i byggebransjen, kan utbyggere havne i økonomiske problemer, utsette prosjekter på ubestemt tid eller gå konkurs før eiendommen er ferdig, noe som setter dine etappebetalinger i fare. Imidlertid er betalinger fra kjøpere som ikke har fullført planen nå beskyttet med sikre bankgarantier. Disse sikrer at hver etappebetaling du foretar til utbyggeren er beskyttet av en bankgaranti (aval bancarioHvis utbyggeren ikke fullfører byggingen i tide, er banken juridisk forpliktet til å refundere pengene dine.

Å unngå disse problemene handler om streng due diligence og å sette klare faglige grenser fra dag én. Det er viktig å ansette en uavhengig spansktalende rådgiver. Abogado, snarere enn selgerens eller utbyggerens advokat. Du trenger en uavhengig, registrert spansk advokat som utelukkende handler i din interesse for å sjekke eiendommens juridiske status før du signerer en reservasjonskontrakt eller overleverer et depositum. Det anbefales også å be dem om å ordne opp for å sikre at fellesavgifter, kommuneskatt og renovasjonsavgifter betales i tide, for å unngå å pådra seg gjeld som kan sette eiendommen din i fare.

Med en uavhengig advokat på din side, vil du være beskyttet mot fremtidige problemer og ha tryggheten til å nyte å eie eiendom i Spania.

Forfatter Detaljer

Alex Radford er en dobbeltkvalifisert engelsk advokat og spansk abogado, og partner i Min advokat i SpaniaHan er en erfaren advokat med stor internasjonal og grenseoverskridende ekspertise som spesialiserer seg på internasjonale kontrakter, næringseiendom og boligeiendom, arvsplanlegging, testamenter, arv og timeshare.

Min advokat i Spania tilbyr uavhengige juridiske tjenester på engelsk til alle med interesser i Spania. Enten klienter kjøper en eiendom, flytter eller bare trenger å utarbeide et testamente, er de tilgjengelige for å gjøre prosessen enkel. Deres erfarne advokater kan tilby juridiske tjenester av høy kvalitet over hele Spania og gi klare, praktiske og pålitelige råd.