Orihuela bystyre forventes å motta mer enn 23.1 millioner euro fra salget av tre kommunalt eide boligtomter på Orihuela Costa – rundt 1.5 millioner euro mer enn opprinnelig forventet.
Tomtene, som ligger i La Ciñuelica, La Cuerda og Colinas Golf-utbyggingen, dekker et samlet areal på litt over 38 000 kvadratmeter og har kapasitet til 255 boliger.
Til tross for tvil i deler av eiendomsbransjen om hvorvidt auksjonen ville vekke tilstrekkelig interesse, sendte syv selskaper inn åtte bud på de tre tomtene. Sterk etterspørsel etter utviklingsdyktig boligtomt på kysten presset den foreslåtte salgsprisen 7.14 % over det samlede starttallet.
Kommunen verdsatte opprinnelig de tre tomtene til € 21 617 611, inkludert mva. De foreslåtte tildelingene er på totalt € 23 161 915 – en økning på € 1 544 304.
Salgene er imidlertid ikke formelt fullført ennå. Tildelingsforslaget er fortsatt gjenstand for mulige anker og endelig bekreftelse fra de vinnertilbudene, som måtte gi garantier før de kunne delta. Selskapenes navn er ennå ikke offentliggjort.
La Cuerda tiltrekker seg størst økning
Den største økningen ble registrert for tomt R-11 i La Cuerda, nær La Regia i den sørlige delen av Orihuela Costa.
Tomten på 15 861 kvadratmeter, som har kapasitet til 89 boliger, hadde en startpris på € 6 130 119. Den foreslåtte tildelingen er € 6 979 280 – en økning på € 849 161, eller 13.85 %.
Tomt R-4 i PAU-20 La Ciñuelica-utbyggingen, nær grensen mot Torrevieja, vakte også stor interesse. Verdien økte fra €4 154 931 til €4 699 433, en økning på €544 502 eller 13.1 %.
Tomten La Ciñuelica dekker 7 253 kvadratmeter og har plass til 66 boliger.
Den minste økningen ble registrert for AUR-38-tomten i Peña del Águila, innenfor PAU-21 Colinas Golf-utbyggingen. Prisen steg fra € 11 332 560 til € 11 483 202 – en økning på € 150 642, eller 1.33 %.
Til tross for at den bare har fått ett tilbud, står den 14 982 kvadratmeter store Colinas Golf-tomten for nesten halvparten av den totale inntekten som genereres av driften. Den har kapasitet til 100 eksklusive boliger i det luksuriøse golfanlegget.
Tre bud ble sendt inn for La Ciñuelica, fire for La Cuerda og ett for Colinas Golf-området.
Miljøsensitiv beliggenhet
Tomten Peña del Águila ligger i et spesielt sensitivt område nær Sierra Escalona, som lenge har vært foreslått utpekt som naturpark.
Utbyggingen som omfatter tomten ble godkjent for rundt 20 år siden og omfatter omtrent 400 hektar med tidligere skog- og jordbruksland som ble omklassifisert til byutvikling.
Beliggenheten, omgitt av furuskog og ved siden av en golfbane, har bidratt til å gjøre den til den mest verdifulle av de tre tomtene. Salget av Colinas Golf alene vil gi kommunen omtrent 11.5 millioner euro.
Bystyrerepresentant for kulturarv, Matías Ruiz, sa at byrådet hadde valgt å gå videre med salget på det de anså som et spesielt gunstig tidspunkt for eiendomsmarkedet.
Han sa at målet var å sikre best mulig avkastning fra kommunale eiendeler og omdanne verdien av tomten til infrastruktur og tjenester for innbyggerne.
Koalisjonsregjeringen PP-Vox har lovet at mesteparten av inntektene vil bli investert i Orihuela Costa. Et av de viktigste planlagte prosjektene er en forbedring av kystvannforsyningsnettet, inkludert nye lagringstanker og rørledninger for å gi nødreserver ved driftsstans eller perioder med usedvanlig høy etterspørsel.
Orihuela Costa har rundt 30 000 registrerte innbyggere, men befolkningen øker dramatisk om sommeren.
Tidligere løfter vekker bekymring
Lignende kommunale tomtesalg har blitt utført under flere tidligere administrasjoner, inkludert de ledet av José Manuel Medina, Monserrate Guillén og Emilio Bascuñana.
Ved disse anledningene var det også forventet at inntektene ville komme Orihuela Costa til gode. Kritikere sier imidlertid at mye av pengene til slutt ble investert andre steder i kommunen.
Denne historien vil sannsynligvis gi næring til krav om klare garantier for at de 23.1 millionene euro som ble samlet inn gjennom den siste operasjonen, faktisk vil bli brukt på kystinfrastruktur.
Salget kommer også på et tidspunkt hvor Orihuela Costa står overfor mangel på rimelige boliger, overfylte skoler og mangel på tomter til viktige offentlige tjenester.
Boligtomter kan ikke brukes til offentlige anlegg
Kommunen har understreket at de tre tomtene er boligtomter og ikke er land forbeholdt skoler, samfunnshus, veier, parkering eller andre offentlige fasiliteter.
Når utviklingsplaner godkjennes, er utbyggere vanligvis pålagt å overføre to typer land til kommunen. Én kategori er avsatt til offentlig infrastruktur og anlegg. Den andre representerer kommunens andel av lønnsomme utviklingsrettigheter og forblir avsatt til boligbygging.
Tomtene som selges tilhører den andre kategorien. Derfor kunne de ikke lovlig brukes til prosjekter som skoler, økoparker eller samfunnshus uten endringer i planleggingsklassifiseringen.
Likevel har salget reist fornyede spørsmål om hvordan Orihuela har forvaltet sin offentlige eiendom de siste tiårene.
Det tok kommunen over to år å identifisere og forberede et område for Orihuela Costas tjuende skole, som for tiden drives fra midlertidige klasserom. Kystområdet mangler også fortsatt egnet kommunal tomt for en permanent økopark.
Salget på 23.1 millioner euro representerer derfor en betydelig økonomisk mulighet for Orihuela – men innbyggerne vil følge nøye med for å sikre at inntektene endelig leverer infrastrukturen og tjenestene som kysten lenge har blitt lovet.
